อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละตั้งแต่ก่อนวันคริสต์มาส และที่เขียนนี้ อยู่ที่ประมาณ 4% สำหรับเงินกู้ 30 ปี พวกเขาคาดว่าจะมีแนวโน้มสูงกว่าอัตราในปี 2564 ตลอดทั้งปีทำให้ผู้ซื้อบ้านและผู้กู้ตราสารทุนต้องเสียเงิน ต่อไปนี้คือสาเหตุและสาเหตุที่ผู้กำหนดนโยบายหลายสิบคนในเฟดทำให้เกิดความเจ็บปวดทางการเงินนี้ และคุณจะตอบสนองอย่างไร
2563: เฟดส่งสัญญาณลดอัตราดอกเบี้ย
การเพิ่มขึ้นของอัตราการจำนองเมื่อเร็วๆ นี้ มีพื้นฐานมาจากการดำเนินการของคณะกรรมการ Federal Open Market ที่มีสมาชิก 12 คนของธนาคารกลางในช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่ เมื่อพนักงานหลายล้านคนถูกเลิกจ้างและระบบการเงินอยู่ภายใต้ความตึงเครียด
ในเดือนมีนาคม 2020 คณะกรรมการได้เข้าแทรกแซงอย่างกะทันหันเพื่อทำให้ภาวะถดถอยของโควิด-19 อ่อนลง เป้าหมายเร่งด่วนของเฟดคือการรักษาเสถียรภาพของตลาดการเงิน Michael Fratantoni หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Mortgage Bankers Association อธิบาย แต่ธนาคารกลางยังต้องการกระตุ้นเศรษฐกิจเพื่อไม่ให้ภาวะถดถอยสั้นลง
เฟดกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ทั้งระยะสั้นและระยะยาว ทำให้การกู้ยืมและการใช้จ่ายมีราคาถูกลง
อัตราดอกเบี้ยระยะสั้นในระยะสั้นลดลงจาก 4.75% เป็น 3.25% หลังจากที่ธนาคารกลางได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกองทุนของรัฐบาลกลางลงไปที่กระดูก อัตราของบัตรเครดิตและวงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเชื่อมโยงกับอัตราดอกเบี้ยหลัก ดังนั้นลูกค้าจึงเห็นว่าอัตราของพวกเขาลดลง 1.5 จุดเปอร์เซ็นต์
ในระยะยาว อัตราเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีลดลงจาก 3.29% ในช่วงต้นเดือนมีนาคมเป็น 2.65% เมื่อต้นปี 2564 ตามข้อมูลของ Freddie Mac ผู้ซื้อบ้านและผู้รีไฟแนนซ์ใช้ประโยชน์จากอัตราการจำนองที่ต่ำเป็นประวัติการณ์
แต่อัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางที่ต่ำที่สุดไม่ได้ทำให้อัตราการจำนองต่ำมาก ธนาคารกลางใช้กลไกอื่นสำหรับสิ่งนั้น
เฟดปรับลดอัตราดอกเบี้ยจำนองอย่างไร
ธนาคารกลางไม่ได้ควบคุมอัตราการจำนอง ซึ่ง กำหนดโดยกลไกตลาด เป็นเรื่องปกติอย่างน้อย
แต่เมื่อเกิดโรคระบาดขึ้น เฟดก็เข้าแทรกแซงตลาดสินเชื่อบ้าน
อย่างมหาศาล บริษัทได้ซื้อหลักทรัพย์ที่มีการจดจำนองมากกว่า 1 ล้านล้านดอลลาร์ในปี 2563 และ 2564 บริษัทเสนอราคาเพิ่มราคาของหลักทรัพย์เหล่านี้ ซึ่งทำให้อัตราการจำนองต่ำเป็นประวัติการณ์
Selma Hepp รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ CoreLogic กล่าวในอีเมลว่า การซื้ออย่างสนุกสนานมูลค่าหลายล้านล้านดอลลาร์ของเฟดลดอุปทานของหลักทรัพย์ค้ำประกันในตลาดที่กว้างขึ้น เฟดกักตุนพันธบัตรจำนอง สร้างความขาดแคลน นักลงทุนเอกชน “จากนั้นประมูลราคาของอุปทานที่เหลือ ลดอัตราผลตอบแทนและรักษาอัตราการจำนองให้ต่ำ” เฮปป์กล่าว
Federal Reserve ออกแบบนโยบายเงินง่ายนี้เพื่อประหยัดเงินของผู้กู้ แต่อัตราดอกเบี้ยต่ำไม่สามารถคงอยู่ตลอดไป เช่นเดียวกับปัญหาห่วงโซ่อุปทาน อัตราที่ต่ำทำให้เกิดภาวะเงินเฟ้อ
2565: เฟดผลักดันให้อัตราจำนองสูงขึ้น
ราคาได้เพิ่มขึ้นสำหรับทุกอย่างตั้งแต่น้ำมันไปจนถึงไข่ไปจนถึงบ้าน ธนาคารกลางกล่าวในเดือนพฤศจิกายนว่าอัตราเงินเฟ้อที่สูงเป็นสัญญาณหนึ่งที่บ่งชี้ว่าเศรษฐกิจฟื้นตัวเพียงพอที่จะปรับลดการซื้อพันธบัตรจำนองและหนี้ภาครัฐรายเดือน
ลองนึกภาพการกระตุ้นพันธบัตรจำนองมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์เป็นสิ่งที่คุณได้รับจากถ้วยกาแฟ เฟดให้คำมั่นว่าจะรินกาแฟ 40 ถ้วยในเดือนตุลาคม 35 ถ้วยในเดือนพฤศจิกายน และ 30 ถ้วยในเดือนธันวาคม อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยขยับขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากตลาดตราสารหนี้ปรับตัวตามการถอนมาตรการกระตุ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปและคาดการณ์ได้
จากนั้นในกลางเดือนธันวาคม เฟดกล่าวว่าจะลดความเร็วลงเป็น 20 ถ้วยในเดือนมกราคมแทนที่จะเป็น 25 ถ้วย และ 10 ถ้วยในเดือนกุมภาพันธ์แทนที่จะเป็น 20 ถ้วย โดยยืนยันในเดือนมกราคมว่าจะลดลงเป็น 0 ในเดือนมีนาคม
ข่าวนี้ทำให้เกิดอาการปวดหัวจากคาเฟอีนอย่างรวดเร็ว: ราคาเพิ่มขึ้นครึ่งหนึ่งจากเดือนธันวาคมถึงมกราคม จากนั้นพวกเขาก็ซูมอีกครึ่งจุดภายในกลางเดือนกุมภาพันธ์ ราคาเพิ่มขึ้นเร็วกว่าที่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ไว้ในเดือนพฤศจิกายน ไม่ว่าพวกเขาจะอยู่บนที่ราบสูง ถอยกลับลงมา หรือปีนต่อเมื่ออาการปวดหัวเริ่มต้นยังไม่เป็นที่ประจักษ์
Credit : แนะนำ ufa666win
